公积金真的被贷空了？ 听听业内人士怎么说

[摘要]公积金是否真的无款可贷了。就此疑问，业界人士告诉记者，公积金贷款发放迟缓与公积金资金池枯竭是两个概念。

楼市去库存的攻坚战中，因成交量大幅攀升，一些城市住房公积金的“弹药库”有点不够用了。

随着各地2015年住房公积金年报的先后公布，上海、南京、福州、郑州等城市先后传出公积金当期缴存额“被贷空”的消息。受楼市成交增长影响，公积金的杠杆作用被进一步放大，对公积金贷款的需求量在短期内也出现了猛增。出于资金池安全的考虑，一些城市延长了公积金的发放周期。

亿翰智库分析师张化东指出，公积金贷款只占整个贷款市场非常小的份额。“公积金贷款还不到整个贷款市场10%的份额，对整个贷款市场的影响不大，商业贷款才是真正的大户。但各地公积金使用率创新高，却反映出楼市在对贷款资金的使用上，都在不同程度地加大购房者的资金杠杆率。”张化东说。

多地公积金“被贷空”

南京、苏州等地先后传出公积金贷款几乎“被贷空”的消息。

南京公积金管理中心近日披露的2015年年度报告显示，南京去年个人住房公积金的贷款率高达104%，超过85%的警戒线。

数据显示，去年南京共发放5.45万笔公积金贷款，较2014年增长了近一成；近1/4的购房者是通过公积金来购置房产的。

公积金贷款率超过85%警戒线的，不止南京一个城市。

去年苏州住房公积金的使用率为99%，市区更是达到了117%的历史高点。南昌公积金使用率达101%，同比增长近三成。去年上海公积金的使用率约98%，较2014年同期增加了14个百分点。至2月底，福州住房公积金个贷使用率也已达105%。

贷款率不断攀升的时候，多个城市公积金贷款的受理量，也创出了历史新纪录。

与去年3月相比，芜湖市住房公积金今年3月份的贷款户数、金额，分别增长了87%和106%；而当月5.16亿元的贷款金额，更是创了芜湖公积金贷款单月历史的最高纪录。

楼市库存压力较大的常州，住房公积金的贷款也创出了新高。据常州市公积金中心透露，常州公积金贷款率约98%。而今年前三个月，常州公积金贷款的申请达到25.35亿元，较去年同期增长了六成。

因公积金资金池内的活期蓄水被快速吸掉，多个城市公积金管理中心呈现了排队办业务的景象。

近日，郑州公积金中心就出现了通宵排队，等待公积金放款的现象。对此郑州市住房公积金管理中心方面表示，在加快办理进度的同时，也在安排网上预约排号等多种措施，以应对贷款需求旺盛的局面。

排队等候办公积金贷款的不止是郑州，福州、南京等城市公积金贷款的发放，已经出现了延期发放的情况。因公积金使用率过高，近日福州就暂停了办理商业贷款转公积金贷款的业务；而南京公积金放贷的周期，则从此前的几个月延长至半年。

仲量联行住宅部总监周静指出，公积金活期存款不够用，与房产交易的火爆有直接关系。

“因单位时间里房产交易集中成交，导致短期内对住房公积金的需求出现爆发式增长。在地方政府的工具箱里，提高公积金贷款的杠杆率，是各地去库存的一项重要手段。也正因去库存和房产交易需求的迅猛增长，使得各地住房公积金的使用率创下了几年以来的新高。”周静说。