豪宅拉高深圳新房成交均价 房地产市场风险加剧

[摘要]纵观过去三周数据可知，深圳新房仍处于深度调整期，量价变化之间隐现市场博弈，但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。

一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日～9月17日)里，深圳（楼盘）新房日成交均价两度突破7万，最高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交结构影响极大，并不能真实反映阶段性楼市实况。

这是“金九银十”传统销售旺季的第三周，深圳楼市仍处于调整状态。目前为止，“金九银十”的火热未完全在楼市数据中反映出来。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可向《第一财经日报》记者表示，不少开发商看跌来年市场，依然着力去库存。鉴于中央和地方政府对火热楼市的调控力度低于预期，预计年内全国住宅销售市场将继续保持平稳增长的势头。由于越来越多开发商接近或已完成全年销售指标，因此当前阶段更注重利润空间——对项目的新一期或新批次提价，这也对购房者的价格承受能力提出了挑战。

二手房成交创新高

深圳房信网监控数据显示，过去将近一周时间里，即9月12日~9月17日，深圳新房成交均价达到61087元/平方米，环比上周60225元/平方米上涨1.4%，总成交套数为376套。

购房者对深圳房价暴涨的担忧情绪来源于9月14日和9月16日的单日成交均价。据房信网监控数据，9月14日深圳全市成交31套新房住宅，其中多数来自豪宅林立的南山区，拉升成交均价至77231元/平方米；9月16日，全市成交36套新房住宅，成交均价为71727元/平方米。需注意的是，日均成交数据的价格波动极大，价格易受成交结构的影响。

深圳市规土委数据显示，9月的第一周（8.29~9.04），深圳新房成交量为708套，高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米，环比上升54.5%，主要缘于南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期，深圳中原监测显示，二手住宅共成交1435套，高于6、7月份周平均值1224套，成交均价仍为57684元/平方米，环比上升12.59%。

而到了第二周（9.05～9.11），深圳新房成交584套，环比下降17.5%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。同时，新房成交均价为60225元/平方米，环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，环比上升16.7%，成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。

纵观过去三周数据可知，深圳新房仍处于深度调整期，量价变化之间隐现市场博弈，但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。

深圳楼市新房调整、二手房回暖的轨迹在整个8月市场中亦有所体现。综合深圳市规土委和深圳中原的数据可知，8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。同期，新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，价格涨幅较之前有明显缩小。

与新房市场不同，二手市场量价齐涨。据深圳中原监测，8月，全市二手住宅共成交7173套，达到“3·25”后最高水平，环比涨幅保持上月23%的高位。

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