潮遭遇信贷波动 下半年房企资金链隐忧

[摘要]宽松货币政策和天量信贷催生了上半年楼市的疯狂，各地更诞生了逾200幅高总价地块，动辄数万的单价也有数十幅。然而这个盛宴，在下半年是否能延续？

宽松货币政策和天量信贷催生了上半年楼市的疯狂，各地更诞生了逾200幅高总价地块，动辄数万的单价也有数十幅。然而这个盛宴，在下半年是否能延续？

“我们在2015年就判断，今年下半年市场会步入调整。”7月11日，广州一家大型房企内部人士对21世纪经济报道记者说，下半年调控政策和信贷会结构性收紧，防控风险是第一位的。

基于这一判断，该公司2015年下半年至今在销售上采取快速去化策略，在土地资源获取上，则几乎没有在公开土地市场拿高价地，而是把目光投向了并购和旧改。

这几乎是万科、保利、中海外、碧桂园、恒大等多家超大型公司的共同选择。

一旦2016年下半年市场调整销售下滑，开发贷和按揭贷款收紧，势必会影响房企的资金链，一些激进拿地的公司可能面临市场调整带来的压力。

二线潮

中原地产研究部统计数据显示：2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗。

前6个月，全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿，而在2015年同期则只有6973.14亿。

值得注意的是，地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。二线城市成为2016年出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等城市，具体来看，2016年上半年的219宗高总价地块中，武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗。

进入7月，潮仍在向更多的城市蔓延。7月前10天，全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达到了29宗，其中溢价率超过50%的地块（叠加北京一宗高总价）合计达到了18宗地块，仍集中在二线城市，其中南京、杭州、郑州是出现的主要区域。

中原地产首席分析师张大伟认为，在热点城市出现了普遍性的、地价超过房价的现象。这种不理性不健康的拿地行为，导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

事实上，地方政府已经注意到了土地市场过热的问题。苏州和南京均实施了土地拍卖的“熔断机制”，即为热门区域内将出让的土地设置最高限价，当竞价达到最高限价时，终止土地出让。业内人士预计，土地供应政策在下半年将进一步收缩。