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深圳村民称分到66套回迁房 租不出去发愁近日,中国房价行情平台发布中国城市租金排行榜显示,北京、上海、深圳租金水平在全国遥遥领先,重庆租金在各大城市当中处于中低水平。如果你在重庆主城买房出租,需要多少年才能?
排行榜所指租金是平均租金概念,即市辖区所有房子每平方米平均月租金价格。北京平均租金71.86元,也就是说,在北京租一套100平方米房子,价格超过7000元,中心区域远远不止。上海和深圳平均租金66元左右。
最便宜的几个城市分别是石家庄楼盘、呼和浩特楼盘、无锡楼盘、乌鲁木齐和合肥楼盘。其中,石家庄和呼和浩特都低于20元。
重庆平均租金22.76元,也就是说,在重庆租一套100平方米的房子,价格在2200-2300元之间,在42个主要城市省会、计划单列市和部分经济大市房屋租金排行榜上居于第31位,属于中低水平。在西部,低于成都24.52、拉萨23.51、贵阳23.01,与西安楼盘22.84基本持平,高于乌鲁木齐21.48。
重庆买房出租平均25年
房屋租售比可以算出收租回报周期。排行榜显示,房屋租赁回报周期最长的是厦门楼盘,租售比1∶756,也就是说,需要出租756个月约63年才能收回购房本钱。深圳位居第二,租售比1∶740,收租62年才能。
重庆5月平均房价6901元/平方米,由此算出租售回报比1:303,也就是说,出租房屋303个月约25年才能,在全国处于较低水平。
重庆中原地产董事总经理肖仁启表示,按照国际惯例,租售比指每平方米月租金与房价之间比值,是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,国际标准通常为1∶100到1∶200。由于国情等方面差异,中国租售比在300以内都算比较健康。如果25年可以,不考虑房价变化,年租金回报4%左右,高于一年定存和一般理财产品收益。
江北区买房出租24年
根据排行榜发布的重庆各行政区房价及租金情况,重庆晚报记者计算出各区租售比。渝中区平均房价最高,为8142元/平方米。江北区次之,8000元/平方米以上。主城区房价最低是巴南区,5704元/平方米。周边最低是长寿区,平均房价3903/平方米。
平均租金江北区最高,达到27.35元。从租售比看,主城各区在1:292至1:387之间。
最低是江北区,租售比1:292,相当于收租24年加4个月。万州区最高,达到1:387,相当于收租32年加3个月才能。
责任编辑: zhangyunxiang
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