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深圳豪宅成交上扬 每10个购房者就有1人买豪宅下一篇
荣盛发展为成都、陵水、廊坊项目融资担保34亿元在全面开放二孩政策的当下,真正满足二孩家庭需求的优质四房无疑“奇货可居”。佳兆业、越秀、万科等不约而同地瞄准了85㎡四房户型。
二孩政策出台之后,四房单位成为新宠,但市场上的四房单位均在120㎡或以上,对买房者来说门槛偏高。而大打“婆媳”及“二孩”户型的佳兆业城市广场,其85㎡的复式四房可谓令人眼前一亮,其后越秀星汇云城也有85㎡的复式户型推出,而上周记者从万科得知,其黄埔项目万科尚城也设计了85㎡的复式四房。
在新四房时代,这种紧凑的复式户型的出现,能让二孩家庭受惠吗?三大房企的产品对比各有哪些优缺点呢?本期我们特邀中地行市场研究中心高级经理梁志秋以下简称“L”以及广州楼盘房价点评分析师郑月以下简称“Z”这两位业内人士来对这三个户型进行点评。
佳兆业城市广场
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佳兆业城市广场是比较早出现85㎡复式四房设计的项目,对城内其他项目的影响颇大。
首先在于层高去到6米,因此,尽管二楼是“全覆盖”式的,也不至于显得压抑。85㎡的建筑面积,实际上使用面积几乎翻倍,实用率很高;户型较为方正,没有暗房,采光通风都没有问题;上下两层各有洗手间,比较便利,也保证了彼此间可以拥有相对独立的空间,这也是城市广场的85㎡复式大受青睐的原因。
美中不足
楼梯在屋子中间,令房屋的整体性出现一定割裂感,且横厅的设计可能不一定适合一些人的口味,难两全其美。
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仅从设计的合理性上来说,佳兆业城市广场的85㎡的户型要更胜一筹。卫生间的设置以及几个房间的大小,比其他两个项目要合理一些。
不过相比其他两个项目的户型,这个户型没有套房设计、也少了入户花园,看买家会否有具体的偏好。
越秀星汇云城
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对比佳兆业城市广场,越秀星汇云城则修正了楼梯的问题,它把楼梯放在入门位置,令餐厅客厅厨房卧室等其他空间能够融为一体,设计布局与平层相似,因此也没有横厅的困扰。二楼缩减了房间的面积,腾出“家庭厅”,增加了二层居民的公共活动空间。
主卧室不带卫生间,略微不足。估计楼高不到6米,全覆盖会产生压抑感。
二楼卫生间设计在套房之内,因此有一个房间是需要下楼或者进入主卧套房才可以上厕所的,夜间起居会存在不便之处。
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房间平均分配,降低了二楼的拥挤感。
万科尚城
四个房间平均分配,一层各两间房,降低了二楼的拥挤感。
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上下两层是不规则的,一楼较为宽敞,因此涵盖了厨房、餐厅、客厅、卧室等基本功能,二楼狭长,主要是卧室,缺乏公共功能。
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阳台较大。
二楼卫生间在套房内,另一个房间需要下楼或者进入主卧套房才可以上厕所,存在不便之处。四房中两房较小。
责任编辑: zhangyunxiang
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