深圳调控组合拳出击 买准二套房或要近五成首付

[摘要]一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7%~9%，准二套房（注：准二套指的是根据3·25新政，首套还清二套首付须四成起）买房意味着得准备差不多五成首付。

继“3·25”楼市调控新政落地后，4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。

据深圳规划国土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，根据深圳中原地产研究中心的监测，深圳新房成交量已经连续5周下滑。

在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。

4月起房产评估价普遍上调超50%

本月1日，深圳房产评估价迎来例行更新，但是，这个“更新”的幅度却有点大，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家们承担的税费成本将大幅增加。而根据深圳中原地产、家家顺等中介监控数据，根据不同区域，评估价调整有所不同，主流热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。

家家顺向媒体提供的一份监控数据表明，龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%，4月1日前评估价是20476元每平方米，4月1日后评估价高达39430元每平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中，14个楼盘评估价上调超过50%，其中10个上调超过60%，在样本楼盘中占比达到50%。

事实上，这次评估价调整在房地产业内早有“吹风”：3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。

未满2年房源税费涨幅大

深圳市场现行的二手房交易，税费主要由二手买家来承担。以南山青春家园在售的一套84平方米的小三房为例，4月1日前评估价是每平方米2.5万元左右，4月1日之后评估价上调到4万元左右。该房源房产证未满2年，买家是购买家庭惟一住房，4月1日之前契税、营业税（及附加税）及个人所得税，三项加起来所需交的税费为15.96万元，而4月1日后，税费则涨至25.5万元，税费涨幅接近9.5万元。如果该房源房产证满了2年，则只需交契税和个人所得税，税费涨 幅只有3.3万元不到。因此，税费的调整主要还是对房产证未满2年的房源影响比较大。

业内说法：买准二套房预计要准备近五成首付

“一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7%~9%，准二套房（注：准二套指的是根据3·25新政，首套还清二套首付须四成起）买房意味着得准备差不多五成首付。4月计税评估价上调，3·25新政限购、限贷升级，双重利空的影响短期内市场观望情绪会增加，这一点从3月底开始已经显现，同时短期购房成本增加，这个将会直接延缓置业者入市步伐。根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落，其中4月冲击最大，或回落至7000套左右。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为。