观点周报：契税政策“一夜反悔” 广州楼市年后初现“日光盘”

2016年2月22日-2月28日，广州楼盘新建商品住宅签1688套，环比上升77%；成交均价为16669元/平方米，环比上升3%。

观点数据周报广州区域2016年2月22日-2月28日：过去一周，广州新建商品住宅签1688套，环比上升77%；成交均价为16669元/平方米，环比上升3%；成交面积为19.10万平米，环比上升78%；销售总金额31.84亿元。

世联行(002285,股吧)分析指出，成交量环比大幅上升，恢复至春节假期前的成交水平，主要是春节假期前成交的集中签约；成交价格环比上升3%，主要是因为荔湾和天河楼盘集中签约拉升整体均价水平。总体来说，广州整体市场量价齐升，重回至春节假期前的成交水平。

此外，一则广州楼市税政策调整的消息引发了极大关注。2月24日，广州多家按揭公司和业内人士透露，接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知，买家只要在该区无房产，购房就按首套房交契税。该调整意味着买以上区域的房子时只要在该区内没有房产，即便是二套房也认定为首套房缴纳契税。

上述消息迅速引发市场热议，但在第二日随即被广州市地税局否认。2月25日，广州市地方税务局发文称《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》下发后，社会广泛关注，广州市市地税系统认真学习，即时研究落实相关优惠政策的工作措施，而鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。

对于广州房地产市场限购及契税政策调整的讨论已经成为楼市舆论焦点，尽管截至目前政策未有调整，但广州楼市年后再现“日光盘”，3月小阳春迹象显露。

市场观察

经历过春节前后近四周的空窗后，广州楼市终于启动推新模式。周末，黄埔区及番禺区共有三盘入市，分别是万科山景城、碧兰轩及奥园国际中心。

位于黄埔区长岭居板块的万科山景城，此前在1月底首次开盘，录得“日光”记录。2月27日，该盘再加推124套70-85平方米超高实用率四房叠墅，带装修均价约23000元/平方米，开盘去化约九成。

地处黄埔区老城区港前路的碧兰轩开盘则较为平淡，该盘首推106套46-95平方米一至两房洋房，带专修均价约17000元/平方米，单日成交近约两成。

此外，番禺区奥园国际中心公寓产品首次开盘，推出34-71平方米公寓，货量408套，毛坯均价约16000元/平方米，开盘当天去化超过八成。

从现有信息来看，开发商正在蓄力，不少楼盘都将在3月有新动作。新增供应方面，全市商品住宅新增预售项目共4个，共计802套，合计10.63万平米，涨幅达到4151%，主要新增预售房源来自番禺星尚。

商业地产

2月22日-2月28日，广州商用物业销售面积9402平方米，销售金额1.81亿元；办公物业销售面积31725平方米，销售金额5.21亿元。

土地市场

无新增土地挂牌及成交。

宏观政策

2月25日，广州市地方税务局发文称《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号，以下简称《通知》下发后，社会广泛关注，广州市市地税系统认真学习，即时研究落实相关优惠政策的工作措施。

而鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。因此，市局明确：在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按《通知》之前的国家政策执行，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补；纳税人于2月22日至24日已经缴税的，也一并待省的政策正式生效后，按规定多退少补；各级税务机关做好纳税人的宣传解释工作，遇重大事项要及时向上级机关报告。

广州区域房地产项目一周销售数据2015年2月22日-2月28日

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