政协委员：开发商应放弃侥幸心理该降价就降价

发布时间： 2016-03-05 10:36:43

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[摘要]全国政协委员黄其森认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。

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楼市去库存是目前我国经济工作的重要任务之一，在2016年“两会”召开之际，如何因地制宜、精准发力去库存成为会议焦点之一。

“去年‘两会’上，我们还在谈论房地产调控的话题，转眼间，去库存成为全国经济工作的一道难题。这说明，我们房地产政策‘超前预后’的能力还是不足的。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森4日在全国“两会”上谈及楼市去库存时说。

他认为，去库存政策的出发点与落脚点，应该是“促进房地产持续稳定健康发展”。否则，很容易冷热不均，市场极不健康，“就像人的体温忽高忽低，肯定就生病了。”这其中，政策扮演了重要的角色，货币政策尤其关键。“中国楼市‘政策市’特征依然明显。但只要认定房地产是国民经济的重要一环，政策就不该摇来摆去。”

黄其森说，供远大于求的高库存城市，主要是三四线城市。虽然泰禾主要布局一线，这方面的发言权不大。但他认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。

在开发品质上，则要努力“做加法”。“库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。”黄其森说，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。“只是当下房地产行业特征，改善型渐成主流。像过去什么房子都好卖的日子肯定一去不返了。”

他认为，去库存很好地体现了“供给侧改革”，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求。“看看存量二手房市场，我们可以得出结论：好房子太少了。而想改善的客户大量且现实存在着。”

责任编辑： zhangyunxiang

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