购房须知:二手房买卖合同注意事项!

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　　在二手房生意中，当生意两边确认好了房子的价格及相关事宜后，便能够签定《房子生意合同》了。可是，合同不能随便签，有一些细节还是需求留意的，否则到时吃了亏，想说理都没办法，所以购买二手房签合同的时候有必要留意几下几点。
　　1.签定合同前有必要仔细核实房主的身份
　　近年来，假房主骗卖或许一房多卖的状况经常出现，往往购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初签约的那个人了。因而，二手房购置有必要保证签约主体是合法房主，由于只要合法房主才有权进行房子的生意。
　　2.生意合同收效的时刻要知道，由于房子生意必竟不是购买其它小商品方便，是需求必定的时刻处理手续和金钱的，所以一般来说生意合同的收效时刻，是在生意两边在合同上签完字的时刻。需求留意的是，合同收效的时刻不能在于两边签字的时刻前面。
　　3.怎么付款要清晰
　　涉及到钱的部分，购房者必定多加留意，以免由于疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息:
　　一是生意房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方式付出，付出的最晚时限。
　　二是税费由谁承担，二手房税费首要包括契税、增值及附加税、个人所得税、生意手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。
　　4.物业交割要清楚
　　在签合同时千万不要忘掉物业交割阶段，附加条款里必定要约好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代时刻。
　　关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中清晰注明，然后达到维护买方利益的意图。
　　5.写清楚解除合同的条件，生意生意必定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中必定要注明解除合同的条件，假如有歹意提价房款、歹意拖欠房款不给，两边都有可能要求对方停止合同，只要清晰标注解除合同的条件，才有利于生意两边更好地权益维护。
　　6.产权状况需注明
　　假如房子有典当借款，那么售房者有必要先还清借款，并到房产生意中心处理典当刊出手续后才干生意过户。为了防止买到典当房，购房者能够在交首付之前要求售房者先处理一个过户生意的托付书，并对托付书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也能够和受托人凭托付公证书直接到生意中心处理过户手续。