深圳7成业主下调报价 最高降幅22％ 有楼盘降700万

[摘要]从业主报价的房源占比来看，7成二手业主下调房源价格，降幅在1%-22%。分析称在新政的影响下，二手市场会明显降温，后期成交量将会逐步下降。

9月下半场楼市热度上升明显，随后进入国庆小长假期间，开发商推盘量明显较低，10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策， 据深圳中原研究中心监测，新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右，同时二手日访客量变动不定，9月底受十一黄金周影响访客量下跌30个百分点，10月初各地纷纷出台政策，受全国市场整体政策调控影响，1号访客量又下跌20个百分点。10月4号深圳出台政策之后5、6号访客量减少34%,购房客密切注视政策的变动，访客量变动呈现增减的变化波动情况。

在市场调整期，新房更具风向标作用，山语海作为新政后第一个开盘的新盘，虽然项目周边环境不甚理想，但位于南山蛇口，成交均价约为4.7-9.0万/㎡，比预期低1-1.3万左右，成为新政后首个降价的楼盘，对新政反应较迅速强烈，销售情况来看，成交主要集中在6w以下的低价区，6w以上的户型仍然不理想，购房者对市场观望情绪的浓厚。

二手房方面，从业主报价的房源占比来看，7成二手业主下调房源价格，降幅在1%-22%。分析称在新政的影响下，二手市场会明显降温，后期成交量将会逐步下降。

上周新房均价跌至43400元/㎡ 有楼盘价格比预期低1-1.3万

传统周期中的“银十”首周仅2个项目入市， 推售总房源608套，明显低于预期，其中恒地悦山湖仅进行少量加推。作为新政后首次开盘的山语海，备案房源全部出售，户型为79-238㎡2-5房，其中预售建面60多㎡二房对外出售均价约为5.8万，而且90多㎡的三房均价也仅在6.2万左右，比预期低1-1.3万，虽然山语海位于南山蛇口，但周围环境不太理想，由于价格较低 此次出售的小户型销售率比较乐观，但是大户型的销售不及预期。

根据深圳中原研究中心监测，上周（10.3-10.9）一手住宅成交789套，成交面积7.4万㎡，环比分别上升52.3%和48.5%，受刚需盘集中备案影响，上周新房成交均价为43400元/㎡。由于前期供应增加明显，10月首周备案成交量明显上升，突破700套，预计新房备案成交量短期内仍会回升，但是由于新政出台，长期来看新房实际成交将会明显降低。

10月第1周推盘成交情况—房源供给仅608套

开盘销售率—整体5成 明显低于前期

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